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購房者久搖不中該何去何從?業內人士:可考慮港務區和高鐵新城

日期:2020-05-22 09:03:20     西安商網   編輯:杜格麗
導讀:自4月以來,西安樓市逐漸平穩,入市房源逐漸增多。國家統計局發布的《2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,西安新房房價環比漲幅0.6%,漲幅雖不大但也讓很多人更增強
  自4月以來,西安樓市逐漸平穩,入市房源逐漸增多。國家統計局發布的《2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,西安新房房價環比漲幅0.6%,漲幅雖不大但也讓很多人更增強了買房的意愿。

  5月份登記超千人項目已有6個

  最高58人搶一套房子

  根據保利投顧西安分公司近日發布4月份西安房地產市場月報顯示,4月,西安商品住宅供應133.84萬方,環比上漲151%,與去年同期相比仍有略微下降;成交95.63萬方,環比上漲71%,同比上漲4%;成交均價14542元/㎡,環比上漲1%,同比上漲7%,出現了供、求、價三漲的態勢。

  記者從西安市住房意向登記平臺查詢數據看到,4-5月共有53個項目(含重復)進行了線上登記。從登記情況看,5月份登記超千人的項目有6個。大華公園世家,共6221組家庭登記,約58個人搶一套房子,平均中簽率僅為2%;天地源曲江香都,登記人數為2904組,也遠超385套房子的房源數;西安御錦城今年也是逢開必搖,這次登記人數依然超千;2萬+的萬科翡翠國賓同樣是搖號,190套房源線上登記1074組;大華翰林華府登記第一天,登記人數就已破千。

  可以看出,登記火爆的項目均價維持在11000-13500元/㎡,戶型面積以剛需為主。從大華公園世家以及天地源曲江香都推出的房源來看,戶型面積均以110—140㎡為主。美城發布的4月份西安市住宅各面積段成交占比中,也可以看出90-120㎡為主力成交面積段,成交占比為31%;排在第二位的120-140㎡成交占比為24%;排在第三位的為140-160㎡成交占比為20%。

  大家為何都死磕搖號盤?

  限購區內高性價比項目越來越少

  從4月-5月的登記情況不難發現,熱盤恒熱,而且有進一步集中的趨勢,那么,為什么大家都死磕搖號盤呢?

  美城股份市場研究中心總監沈瑋分析認為,這些搖號盤大多都是低價盤,對于純剛需客戶來說,資金不足只能去搖低價盤。限購區域內性價比高的項目會越來越少,相對來說這些項目的登記人數也會越來越多;另一方面,有改善需求或者投資需求的客戶為普通家庭,目前這種通脹壓力較大的情況下,為了保險起見也寧愿去擠這種大家都看好的性價比高的搖號項目,所以導致這些項目登記持續爆滿。

  那么對于久搖不中的剛需客戶和剛改客戶來說,在現如今的市場情況下,想盡快入手一套房子又能有其他哪些選擇呢?

  沈瑋比較推薦考慮港務區和高鐵新城版塊。從目前主城區的房地產市場來看,限購區內價格相對比較低的就是港務區。除去位置較遠,從港務區現有和規劃的配套來看,也基本上符合剛需自住的需求。從去年到今年的土地成交和新盤入市情況看,今年的房源供應量會比較大,而且價格大多數在12000元/㎡左右。

  例如西安全運村這幾個月集中放量,本月剛有740套房源進行了價格公示,為9350-11710元/㎡;招商城市主場項目是今年新推盤,本月初剛推出一部分高層房源,均價13129元/㎡;華潤置地·未來城市將于6月左右推新,據了解高層價格約為12000元/㎡。

  另外,高鐵新城和未央湖版塊周邊,也有不少剛需盤可以入手,如白樺林溪、遠洋御山水、世茂璀璨傾城、金科博翠天宸等項目。從單價和產品設計來說,也都符合剛需客戶的需求,久搖不中的購房者想盡快入手都可考慮。 (記者 張毅 黨蘭)

  來源:華商網-華商報


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